и выводить на результат, вы столкнетесь с большими рисками. Во-первых, грамотное сопровождение и консультирование предоставляют только крупные бренды — но и франшиза у них будет стоить очень дорого. В небольшом бизнесе вас могут оставить без помощи или снабдить нерелевантной информацией. Отнеситесь внимательно к договору, так как он может оказаться агентским, по которому никто ни за что перед вами ответственности не несет.

Нельзя исключать тот факт, что эта франшиза может просто не зайти в вашем районе или городе. Прежде чем вкладывать деньги, нужно обязательно провести анализ рынка и понять, есть ли у вас конкуренты и как их превзойти.

С организацией хостелов или инвестициями в недвижимость тоже не все гладко: большинство из них пустуют или заполняются на небольшой процент. Да и соседи часто пишут жалобы на шум, грязь, нарушения закона и т. д. Тем, кто покупает квартиру под сдачу, также стоит иметь в виду, что сегодня принят закон о запрете сдачи квартир или комнат в аренду на короткий срок[15]. Нежилой фонд — пожалуйста, а жилой — только для долгосрочного проживания.

Многие предприниматели переводят квартиру в нежилое помещение, но здесь есть нюанс: при таком переводе нужно согласие соседей. Чтобы перевести в нежилой фонд квартиру на третьем этаже, нужно уговорить соседей этажом выше и ниже на перевод их квартир в нежилые. Именно поэтому чаще всего переводят только квартиры первых этажей. Вот только в нежилом фонде тарифы на услуги ЖКХ выше, чем в жилом, — и уговорить соседей бывает непросто.

Я не против того, чтобы вы занялись бизнесом. Но по всем правилам: накопив предварительно опыт, сделав разведку боем, настроившись на упорный труд, на преодоление начальных сложностей.

Те же люди, которые обещают вам золотые горы без опыта, мягко говоря, переоценивают ваши возможности. Или очень хотят заработать быстрых денег.

Инвестирование в коллекционные монеты

Коллекционные монеты нельзя путать с инвестиционными. Первые покупают для коллекции. У вторых же нет коллекционной ценности, и их основную цену составляет стоимость металла + наценка за чеканку монеты.

Коллекционные монеты претендуют на уникальность. Например, первая цветная монета в России серии «Писатели России», на которой с одной стороны изображен Носов, с другой — Незнайка в синем колпаке. Эта монета имеет историческую ценность как первая в своем роде, и ее цена ежегодно растет.

Однако заранее угадать, какие серии будут популярны, практически невозможно. Спрос на коллекционные монеты складывается стихийно. Влияют на цену и дополнительные факторы. Например, в одной из серий «Знаки зодиака» ограниченного тиража через несколько лет все монеты стоили одинаково и лишь один знак на 20% дороже остальных. Какой? Лев. Почему, спросите?

Дело в том, что золотые коллекционные монеты часто дарят на дни рождения руководителям компаний — солидно и сравнительно недорого. А среди руководителей почему-то больше всего Львов по гороскопу. Сотрудники готовы переплачивать за подарок руководителю — и цена на такие монеты постоянно растет.

Вот еще несколько подводных камней, связанных с коллекционными монетами. Ни в коем случае нельзя покупать иностранные монеты, выпущенные Банком России по заказу каких-нибудь небольших африканских или других стран, потому что на них совершенно нет спроса. Профессионалы зовут такие монеты Микки-Маусами: синоним чего-то несерьезного.

Монеты продаются в специальных капсулах. Ни в коем случае нельзя доставать монету из герметичной пломбы и трогать руками. Качество изготовления коллекционных монет в разы выше, чем у обычных инвестиционных, и на них легко останутся отпечатки пальцев. Ценность таких «нестерильных» монет сразу упадет.

Нельзя исключать и китайские подделки! На блошином рынке вам могут запросто продать царский червонец, который на самом деле является китайским новоделом. Цена, конечно, будет чуть ниже рыночной, но внешне отличить от оригинала его будет непросто. Покупая монеты с рук, очень важно иметь проверенного консультанта. Второй вариант — покупать монеты при их изначальном выпуске. Однако никто не сможет предсказать вам ее будущую популярность.

Держать коллекционные монеты дома может быть небезопасно. Придется арендовать банковскую ячейку. Это окупается, только если в монеты у вас вложено несколько сотен тысяч рублей. Тогда доходность по ним способна оправдать расходы на аренду ячейки.

Продать подобные монеты по адекватной цене вы сможете лишь коллекционерам. На них тоже влияют экономические циклы. Растет бизнес, идет прибыль, предприниматель-коллекционер докупает монеты. А если в экономике кризис, то ему и не до монет. При экономических спадах цена на коллекционные монеты снижается.

Целевая доходность удачных коллекционных монет в хорошие годы не превышает 20% годовых. А если посчитать годы спадов в экономике, то и того меньше. И это еще надо угадать популярные монеты.

Как видите, проблем и подводных камней, связанных с инвестициями в коллекционные монеты, очень много. Занимаются этим действительно фанаты-коллекционеры. Если вы не относитесь к этой категории и ищете только заработок — инвестируйте в инвестиционные монеты. Но о них в следующей главе.

Инвестиции в антиквариат

Главная сложность при инвестициях в антиквариат заключается в правильной оценке рыночной стоимости предмета старины, будь то икона, старая мебель, картина, ваза или скульптура. Чтобы не купить никому не нужное старье, требуется опыт, на базе которого вырабатывается чутье.

Но и этого недостаточно. Владельца одного крупного антикварного салона в Санкт-Петербурге можно регулярно увидеть в «Доме книги» на Невском проспекте листающим каталоги предметов старины. Ищет аналоги какой-нибудь вещицы, которую ему предлагают купить, чтобы правильно оценить ее.

Это гораздо сложнее, чем инвестиции в коллекционные монеты. И цена сделки может достигать нескольких миллионов рублей, если речь идет о дворцовой мебели, украшениях. Начинающий неопытный инвестор вряд ли потянет.

Критерии оценки надежности инвестиций

Новые финансовые инструменты появляются регулярно. Но большинство из них лишь очередная попытка создать что-то непрозрачное, но привлекательное. Пока люди разберутся, набьют шишек, поймут продукт — можно будет успеть заработать.

Все адекватные финансовые инструменты так или иначе связаны с бизнесом. О них пойдет речь в следующих главах.

Помните про правило 10% капитала при вложении в сверхрискованные инвестиционные инструменты?

Так вот я рекомендую вкладывать в подобные инструменты 0%. Потому что наш капитал (активы) — это наше с вами будущее, наша безопасность.

Наш портфель состоит из трех китов. Надежность — самый большой кит, дальше ликвидность, а затем доходность. Если мы будем гоняться за этой призрачной доходностью, за скоростью получения денег, то наше время уйдет на поиски и эксперименты, в которых будет больше потерь, чем дохода.

Прежде чем вложить деньги в тот или иной инвестиционный проект, обязательно оцените его по следующим критериям надежности.

1. Первый критерий — скорость. Если вам говорят: «Сегодня вложи 100 рублей, а завтра ты получишь