причём класть в печку по 3–4 полена. А в случае, если какой-нибудь претенциозный жилец будет жаловаться, что ему холодно, поставить в его номер лампу-молнию: она во всяком случае обойдётся дешевле дров. Постараться ничего не платить прислуге и приучить её исключительно питаться «чаями» жильцов. Как можно больше грязи и как можно меньше неожиданных расходов (в крайнем случае, выгодней даже заплатить штраф, чем исполнять санитарные предписания – штраф ведь это исключение, когда-то его ещё наложат).

Вот основные принципы, которым должен следовать добропорядочный хозяин меблированных комнат.

Инвестиционная компания Realiste, специализирующаяся на оценке и онлайн-продажах недвижимости, провела анализ, из которого следует, что реальный доход от сдачи однокомнатных квартир в Москве за 10 и 20 лет с учетом инфляции и дополнительных расходов оказывается примерно в два-три раза ниже, чем ожидают собственники такого жилья.

Согласно данным агентства, например, средняя цена однокомнатной квартиры в районе станции метро «Волгоградский проспект» составляет 10 миллионов рублей. Сдавая такую квартиру, ожидаемая ставка аренды составляет в среднем 45 тысяч рублей в месяц, что приводит к ожидаемому годовому доходу от аренды в размере 540 тысяч рублей. Учтены расходы на ремонт, которые составляют 10 % от годового дохода, то есть 54 тысячи рублей. С учетом инфляции, роста стоимости жилья и индексации арендной ставки квартира за 10 лет принесет собственнику доход в размере 81,5 % от стоимости, а за 20 лет – 170 %. Ожидаемый доход за те же периоды составляет соответственно 170 % и 520 %.

Средняя цена однокомнатной квартиры в районе Арбата составляет 55 миллионов рублей. Ставка аренды для такой квартиры около 180 тысяч рублей в месяц, что приводит к годовому доходу в размере 2 миллиона рублей. При этом примерно 216 тысяч рублей уйдет на бытовые вопросы и ремонт.

Красная Пахра в Новой Москве, расположенная в Троицком округе, является районом, от которого до центра добираться примерно полтора часа. Там можно приобрести однокомнатную квартиру за 3,5 миллиона рублей и сдавать ее за 18 тысяч рублей. Ожидания собственника от такой инвестиции составляют 182 % за 10 лет и 538 % за 20 лет. В реальности с учетом инфляции квартира принесет 87 % за 10 лет и 180 % за 20 лет.

Лишний доход – это обеды от «гостиницы». Месячная цена этих обедов обыкновенно 12 руб. По качеству они ничем не отличаются от кухмистерских обедов, разница только в цене (там 8–9 руб.). И если кто обедает «дома», живя в «меблировке», то только единственно из одного удобства, чтобы лишний раз не «таскаться» в кухмистерскую.

Что ещё интересно в традициях «Chambres garnies», это удивительная специализация номерной прислуги. Горничная «убирает» комнату, лакей подаёт самовары и обед, посыльный бегает в лавочку, швейцар отворяет дверь, печник топит, полотёры натирают пол, «мальчик» заменяет иногда лакея, иногда посыльного. При швейцаре часто состоит подшвейцар. Обязанность жильца в конце месяца вознаградить каждого по «заслугам». Это обычай, обойти который невозможно. Одним нужно давать не меньше рубля, другим не меньше полтинника. Вот, например, как приходится иногда платить прислуге при 20-рублёвой комнате: лакею – 1 руб. 50 коп., горничной – 1 руб. 50 коп., посыльному – 1 руб., печнику – 50 коп., чистильщику сапог – 50 коп., одному швейцару – 50 коп., другому – 50 коп. (подшвейцару). Все они вам служат, и всем необходимо платить. И всё это minimum.

Кто осмелится нарушить священный обычай, рискует остаться без прислуги; кто платит мало, тому плохо (особый термин) служат. Вообще, жильцы делятся по разрядам, и для каждого существует у прислуги особенная степень услужливости. Выбирая между частной квартирой и меблированными комнатами, многие студенты предпочитают последние. И действительно, «Chambres garnies» имеют одно существенное преимущество: поселившийся в них избегает неприятного соприкосновения с квартирной хозяйкой и поэтому чувствует себя более независимым, чем на частной квартире. Нет ничего противнее чувствовать на себе «чужой глаз» постороннего человека, а квартирные хозяйки, обыкновенно донельзя любопытные, обладают именно таким «чужим глазом».

Студенты очень чутки к посягательству кого-либо на их свободу. Быть самостоятельным – это для настоящего студента своего рода idеe fixe. Он не терпит, чтобы кто-нибудь стоял над ним, а в особенности над его личной жизнью. Он избавился от гнёта гимназии и до известной степени от опеки семьи. И всякий надзор теперь выводит его из себя. Он хочет быть в полном смысле слова «сам по себе».

Поэтому он с особенной охотой выбирает жилищем меблированные комнаты, где уже никто не будет «торчать у него перед носом» и где ему предоставляется полная возможность наслаждаться одиночеством.

Иногда с хозяевами арендованных квартир происходят неприятности, которые студенты активно обсуждают на своих форумах. Вот лишь три показательные истории. Одну из них рассказала Катерина К… Она снимала комнату у пожилого мужчины, который жил в соседней комнате. Со временем Катерина начала замечать странное поведение хозяина. Пожилой мужчина постоянно подглядывал за ней с общего балкона. Когда она его замечала, он быстро исчезал. Это вызывало у Катерины неприятные чувства и ощущение вторжения в личную жизнь. Также хозяин не упускал возможности проникнуть в комнату, когда Катерина только что приходила с работы и переодевалась. Даже просьбы подождать пару минут он не слышал, входил сразу, часто заставая Катерину в неловких ситуациях. Он даже забегал к ней в гости с гитарой, чтобы исполнять свои песни. В итоге пришлось забрать вещи и покинуть это неприятное место.

Или Галина П. делится своим негативным опытом. По ее словам, «она снимала комнату у хозяйки, которая приходила два раза в неделю и даже ночевала иногда в соседней комнате. Каждый раз та проверяла всю квартиру на чистоту и даже искала пыль под коврами и за унитазом. А еще мы не могли включать обогреватель, даже если было холодно. Хозяйка говорила, что не сможет спокойно жить, если мы оставим обогреватель включенным и уйдем. Однажды она специально приезжала проверить, не включен ли он… Также нам запрещали использовать стиральную машину, чтобы не затопить соседей. Сначала хозяйка говорила, что машина не работает, и мы должны были стирать все вручную, как и ее племянница, которая жила в другой комнате. Но потом выяснилось, что машинка работает и используется в наше отсутствие. После этого хозяйка разрешила нам пользоваться стиралкой, но только в ее присутствии».

«Я переехал в Москву после окончания университета без больших финансовых возможностей, – рассказывает Павел Д. – Нашел подходящее предложение в интернете. Встретился с владелицей недвижимости, передал ей деньги, и она показала мне комнату. Однако хозяйка сразу же прояснила, что принадлежит ей только комната, а остальное находится в собственности семьи, которая там проживает. Она дала мне