Она укомплектовала автомобиль тюками и корзинками, так что со стороны казалось, что она съезжает насовсем. Впрочем, так и было. Кумушки у подъезда радостно закивали головами. Туда тебе и дорога! Убирайся, покуда бока не намяли.

Медленно, чтобы не уронить достоинство, Вероника обошла автомобиль и, адресовав противным теткам высокомерный взгляд, уселась на водительском сиденье. Длинные ноги в ботильонах, элегантно оторвавшись от земли, разместились в салоне автомобиля. Она включила зажигание и, стараясь не обращать внимания на аплодисменты старух, двинулась назад. Бах! Машина натолкнулась на какое-то препятствие. Вероника взглянула в зеркало заднего вида. Проклятие! Она въехала в припаркованный на площадке «Мерседес», хозяин которого уже вылез из автомобиля и начал рассматривать свой покореженный бампер. Старухи у подъезда замолчали, радостно предвкушая скандал.

Вероника взъерошила перышки и, широко улыбаясь ярко накрашенным ртом, выскочила из машины.

– Прошу прощения за маленькую неприятность! – прощебетала она.

– Ничего себе пустячок! – проговорил мужчина, отрывая взгляд от следов побоища, и обомлел. Перед ним стояла писаная красавица с длинными ногами в обтягивающих брючках, роскошной гривой темных волос и прелестным личиком, на котором теперь отражалось искреннее раскаяние. Ее длинные ресницы трепетали, высокая грудь вздымалась все выше. Мужчина почувствовал себя безжалостным чурбаном, из-за своей железки обидевшим такую женщину! Сам он был уже немолод, но при деньгах и должности.

Он крякнул, скрывая неловкость. Между тем красотка осмелела.

– Вот что получается, когда рядом нет надежного мужского плеча! – сказала она, всплеснув руками. – Все сама и сама.

– Я готов вам помочь, – с улыбкой предложил мужчина. – Вижу, вы переезжаете. Красивые девушки не должны напрягаться…

– Когда рядом столько галантных мужчин! – продолжила Вероника и подмигнула старухам у подъезда.

«Такие, как я, никогда не останутся в накладе», – сказала бы, конечно, она, но новый кавалер уже подавал ей руку, подсаживая в машину…

Как оформить ипотеку без проблем

Просматривая читательскую почту с вопросами по ипотеке, трудно не вспомнить крылатую фразу классика о том, что квартирный вопрос людей портит. Конечно, это утверждение касается не только москвичей, но и жителей других городов России, где с некоторых пор обретает зверь неведомый под названием «ипотека».

Само по себе это явление было вызвано благими намерениями. Ну, скажите, разве плохо получить возможность приобрести вещь раньше, чем на ее покупку будут накоплены деньги? Привлекает многих и длительный срок погашения кредита. Потихоньку да помаленьку, лет за 20, как предполагают некоторые, денежки будут уплачены – всего делов-то! А как подумаешь, что за срок, в течение которого заем будет погашаться, стоимость приобретенной на кредитованные деньги вещи возрастет в несколько раз, да за это время данную вещь можно еще и использовать, да и получать дополнительную прибыль (например, сдать в аренду) – сразу же хочется во всю эту историю ввязаться. Но к ипотеке применима добрая русская пословица «семь раз отмерь – один отрежь!» Подтверждением тому читательская почта…

Письмо от Зинаиды Березиной из Магнитогорска.

«Ипотеку еще не выплатила. Если цена на жилье упадет, может ли банк потребовать, чтобы я предоставила еще какое-нибудь обеспечение под выданный кредит, может быть, поручительство или залог?»

Уважаемая Зинаида!

К сожалению, ваш вопрос не имеет однозначного ответа. Если мы обратимся к Гражданскому кодексу, то убедимся, что при ухудшении условий залога (а вы как раз об этом говорите) банк вправе потребовать от заемщика, то есть от вас, досрочного возврата кредита. Не забывайте, что банки никогда не будут работать себе в убыток! С другой стороны, специальный закон об ипотеке прямо не называет изменение стоимости квартиры в качестве причины для пересмотра условий кредитного договора. Это обнадеживает.

Вывод: не стоит сидеть сложа руки, когда вас ставят в невыгодные условия. Действия банка можно оспорить. Окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и от правильного обоснования позиции в суде. Вам потребуется упорство и хороший защитник. Удачи!

Очень острый вопрос от читательницы Марины Большаковой из Челябинска.

«Может ли банк за долги выселить из «ипотечной» квартиры семью с проживающим там ребенком?»

Дорогая Марина!

Хотелось бы ответить «нет»! Но законом об ипотеке предусмотрено, что если квартира была предоставлена в залог банку по договору об ипотеке, то при наложении на нее взыскания подлежат выселению как бывший собственник, так и любые иные лица, проживающие с ним. Как цинично это ни звучит, закон не делает исключений ни для детей, ни для престарелых или иных нетрудоспособных граждан. Несправедливо?

Попробую утешить вас и скажу, что вовсе не каждое нарушение со стороны заемщика является поводом для того, чтобы отобрать квартиру. Может, все не так плохо и вы драматизируете ситуацию?

Закон «Об ипотеке» предусматривает всего три таких неприятных случая.

Итак, первое: если вы нарушаете сроки внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Второе: если сумма вашей задолженности превышает 5 % от залоговой стоимости квартиры. И, наконец, третье: если вами допущена просрочка платежа более 3 месяцев.

Внимательно рассмотрите ситуацию. Ничего подобного нет? Значит, не стоит беспокоиться, но возьмите полученную информацию на заметку! Если все-таки хоть один из перечисленных пунктов применим к вам, то положение действительно серьезно. В этом-то и кроется подводный камень ипотеки. Очень сложно на длительный срок трезво рассчитать свои возможности!

Вопрос от Олеси Любшиной из Самары.

«Если я не смогу выплачивать кредит и банк продаст мою квартиру, но выручки не хватит, чтобы погасить долг, может ли банк требовать продажи другого имущества?»

Дорогая Олеся!

Отвечу коротко. Да, продажа квартиры не освобождает от погашения остающегося долга по кредиту.

Напоследок еще один общий вопрос, волнующий сейчас многих. Как выбрать банк для получения кредита?

Можно дать только один ответ: внимательно перед подписанием кредитного договора знакомьтесь с условиями. Причем не с рекламными буклетами, а именно с проектом договора. Желательно этот проект со всеми приложениями показать специалисту, так как в договорах преобладает специальная юридическая терминология, в которой некоторые наши граждане даже не пытаются разобраться. И еще… Обращайтесь к юристу до, а не после заключения договора и тогда многих недоразумений можно будет избежать.