обороты. Сделками на рынке жилья занимались уже сотни полулегальных или откровенно бандитских контор, маклеры вели настоящую охоту за одинокими людьми, заводили осведомителей в домоуправлениях и жилконторах, подкупали участковых и сотрудников паспортных столов, обзаводились нужными специалистами в нотариальных конторах. Внешне ситуация еще не выглядела тревожной. За весь 1992 год было возбуждено лишь одно уголовное дело по факту исчезновения квартирного собственника. Истинные размеры беды стали ясны на следующий год, когда число только доказанных убийств владельцев жилья приблизилось к полусотне.

Из аналитической справки Московского уголовного розыска:

«В 1992–1993 годах выявлен новый вид корыстных убийств с целью завладения приватизированными квартирами или деньгами при заключении сделок купли-продажи. Такие преступления совершаются серийно устойчивыми группами лиц. Убийствам предшествуют действия, укладывающиеся в одну из следующих схем:

— под давлением преступи и koi потерпевшие лично приватизируют и отчуждают жилье в их пользу;

— потерпевшие лишаются жилья после фиктивных обменов или браков;

— под физическим или психологическим давлением либо вследствие обмана владельцы доверяют преступникам производство всех операций с квартирами.

Как правило, такие убийства тщательно подготавливаются, принимаются меры для невозможности установления личности жертв, убийства маскируются под безвестное исчезновение граждан. Изучение проблемы позволяет сделать вывод о высокой латентности преступлений. По сведениям ГУВД, на 1.10.94 г. 5264 человека, выбывших после продажи приватизированных квартир на другое место жительства, по новым адресам не значатся. Не исключено, что они стали жертвами аферистов или убиты».

В начале 1993 года сыщики МУРа разоблачили банду, чью схему действий можно назвать типичной. На первом этапе преступники выявляли одиноких престарелых граждан, владеющих отдельными квартирами, изучали их социальный статус, круг интересов, привычки и приступали к обработке жертв. Помощниками бандитов были работники домоуправления, предоставлявшие нужную информацию за умеренное вознаграждение.

Характерно, что «случайное» знакомство со стариками начиналось, как правило, около винного отдела магазина. Преступники умело использовали пороки и слабости жертв. В ход шли заманчивые обещания и посулы разнообразных благ, хозяева жилья опутывались паутиной заботы и ласки предупредительных и щедрых молодых людей. Со стола не исчезали добротные спиртные напитки и богатая закуска. Во время задушевных застолий хозяев убеждали оформить доверенность на кого-нибудь из махинаторов. «Ваше беззаботное будущее обеспечено», — заверяли они жертв.

Если мягкие средства воздействия на владельцев жилья не помогали, бандиты использовали другие методы обработки. Жертву вывозили за город, обычно в поселок Гжель, где проживали трое преступников, и истязали до тех пор, пока она не давала согласие подписать нужные документы. В дальнейшем для лучшего контроля действий опекаемого преступники накачивали его психотропными препаратами, подавляли волю, делая внутривенные инъекции. Как только удавалось добиваться подписания доверенности на приватизацию с последующей продажей квартиры, законный хозяин становился помехой. Его устраняли по-разному, но всегда без тени сожаления.

Владелице однокомнатной квартиры с улицы Юных Ленинцев в районе Люблино сделали соответствующий укол. После того как несчастная перестала подавать признаки жизни, ее тело вывезли в лес недалеко от станции «Кузяево» и зарыли в землю. Другого пожилого москвича, владельца двухкомнатной квартиры, неделю держали взаперти, опаивали, били, насильно вливали в рот водку. Наконец он подписал бумаги (то есть собственный смертный приговор), и бандиты тут же отправили его на тот свет, а тело, чтобы далеко не тащить, зарыли в подполе собственного дома в поселке Речицы. Жили себе спокойненько, пили, ели…

Интересная подробность: чтобы неприятный запах тления не беспокоил, хозяева завернули труп в многослойный полиэтиленовый мешок. Любопытна еще одна деталь, подмеченная сыщиком МУРа Александром Мирошником. Когда тело жертвы извлекли из подвала и осмотрели карманы одежды, то не обнаружили в них ничего, кроме кусочка чеснока и корки черного хлеба. За покойным водился грех — большой был любитель выпить. Так и принял смерть с приготовленной скромной закуской в кармане.

Не все жертвы отправлялись к праотцам. Одного из владельцев жилья уже почти «приговорили» к приватизации — вывезли в Подмосковье, десять дней и ночей поили водкой и пытали, но в последний момент вдруг потеряли к нему интерес и отпустили с миром. Добродетель объяснялась отнюдь не прозрением злодеев. Оказалось, что в квартире прописан еще и брат жертвы, проходящий лечение в психбольнице. Махинаторы ездили «навестить» хворого родственника, выспрашивали у врачей: можно ли без ведома больного и соответствующей медицинской комиссии выписать его из квартиры? Получив отрицательный ответ, они потеряли интерес к вопросу, что и спасло жизнь жертве. Другому объекту внимания преступников повезло меньше. Он остался жив-здоров, но вынужден был переехать на кухню собственной квартиры. Как только он оформил доверенность, жилье перешло во владение иногороднему коммерсанту, занявшему комнаты на правах нового хозяина.

…Телевидение и газеты наперебой расхваливали выгоды приватизации и объявляли астрономические цены на квадратные метры в столице. Нуждающиеся одинокие старики сознавали, что оказались вдруг владельцами огромных состояний. А циничные проходимцы быстро ориентировались в конъюнктуре и создавали под видом посреднических фирм по операциям с недвижимостью настоящие похоронные бюро — например, с благородным названием «Центр Хелп» («Центр помощи». — Авт.). От рук сотрудников «Центр Хелп» погибло одиннадцать человек. Причем «коммерсанты» со временем вошли во вкус и действовали как профессиональные киллеры. Двух свидетелей они расстреляли из автоматов Калашникова с глушителями днем в подъезде многоквартирного жилого дома. За каждую жертву убийцы получали солидный гонорар по пять тысяч «зеленых». Хватало и организаторам, так как квартиры, даже по самым скромным оценкам, стоили от пятнадцати тысяч долларов и выше.

Пиком криминальной приватизации откровенно бандитской направленности стал 1994 год. Тогда, по свидетельству первого заместителя начальника МУРа Виктора Голованова, было обезврежено свыше 20 группировок, поставивших на поток убийства владельцев московских квартир. О масштабах деятельности преступников говорит и такой факт. Сыщики изобличили группу из Азербайджана, у которой изъяли общие тетради со списками фамилий и адресов 2,5 тысячи владельцев приватизированного жилья.

Почти еженедельно совершались невероятные по дикости и кровавым подробностям преступления, связанные с пресловутым квартирным вопросом. Дочь, чтобы удовлетворить свои материальные потребности, подговаривает дружка зарезать собственную мать. Цель — завладение приватизированной малогабаритной квартирой в хрущевке… Другой случай. На чердаке выселенного дома находят тело обнаженной девушки со следами страшных побоев — сломанные ребра, выбитая челюсть, перебитые ноги. Сыщики подозревали появление маньяка, но выяснилось, что убийца — близкий приятель жертвы, отомстивший ей таким образом за отказ отравить ядом своих родителей — владельцев просторной квартиры в центре Москвы.

В подмосковном городе Железнодорожном борьба за благоустроенное жилье приобрела и вовсе какие-то пещерные формы. Двухкомнатную коммуналку делила молодая пара с ребенком и пожилые супруги. Молодым, конечно, хотелось уединения, и глава семейства начал уговаривать стариков: «Продайте свою комнату. У вас дом деревне есть, все равно там постоянно сидите». Но соседи