П.С. Коршунов, прекрасно понимая, что имение Форос явно придет в упадок при использовании его для лечения инвалидов, по причине острой нехватки финансовых средств, принимает по согласованию с руководителем Управления Кремлем и домами ВЦИК А.Д. Метелевым решение о привлечении в дом отдыха Наркомсобеса РСФСР обеспеченных граждан – так называемых нэпманов, появившихся в стране (с июля 1921 года в стране разрешили открытие частных торговых заведений и производственных компаний) как грибы после дождя. Уже в апреле 1922 года состоялся первый заезд группы нэпманов, которые вовсю кутили и прожигали деньги, заработанные на торговле мануфактурой и кондитерскими изделиями. Можно сказать, что мечта Г.К. Ушкова частично сбылась и имение Форос начало приносить бешеную прибыль, которая прямиком, в совершенно секретном порядке уплывала в Наркомат земледелия Крымской АССР, где ее приходовал П.С. Коршунов и с фельдъегерем ОГПУ отправлял поездом из Симферополя в Москву. Как уже понятно, все деньги нэпманов уходили на нужды мировой революции, пожар которой назло всем буржуям раздували в ЦК ВКП(б) и Коминтерне. Однако в сентябре 1924 года Президиум секретариата ВЦИК и АХО ВЦИК в лице Н.А. Жиделева на имя председателя Совнаркома Крымской АССР С.Г. Сахиба-Галиева послали телеграмму с запретом размещать на коммерческой основе отдыхающих в бывшем имении Г.К. Ушкова Форос. А в октябре 1924 года, по распоряжению наркомздрава Н.А. Семашко, Форос вывели из ведения Наркомсобеса РСФСР и перевели его на баланс ЦК Всероссийского профсоюза текстильщиков, и в этом здании разметился дом отдыха наркомата труда СССР. Зимой 1925 года в бывшем имении был произведен капитальный ремонт всех зданий, вычищены пруды и восстановлена питающая их водопроводная система. Также были полностью отремонтированы многочисленные вспомогательные хозпостройки, возведенные еще при А.Г. Кузнецове и стоявшие в полуразрушенном состоянии. Впоследствии их использовали для ведения подсобного хозяйства при санатории ЦИК «Форос». Особое значение для всех правительственных резиденций в Крыму и на Кавказе имели питьевые источники пресной воды, которые зачастую служили главным, определяющим фактором размещения объекта именно в этом месте. Каптаж (комплекс сооружений, инженерно-технических и иных мероприятий по выводу подземных вод, нефти, газа на поверхность и обеспечению их дальнейшей обработки), от которого шла нитка водопровода к госдаче, всегда засекречивался и маскировался, а его обозначение на карте с грифом «Для служебного пользования» вымарывалось и считалось «ошибочным». Подобные источники водозабора для правительственных резиденций обозначались лишь на картах Генерального штаба РККА (ранее Штаба РККА) с грифом «совершенно секретно» и на планах местности АОУ (Административно-организационное управление) ОГПУ и позднее АХУ НКВД СССР.

В имении Форос по рекомендации гидрологов из Горного института Санкт-Петербурга для полива культурных насаждений и в питьевых целях начали использовать старинный каптаж из Байдарской долины и позднее урочища Ялын-Чур (недалеко от дачного поселка Ласпи), причем последний считался резервным.

В санатории «Форос» поступили аналогичным образом, только из всех местных топографических карт с 1929 года исчезли все обозначения родников от Ласпи до Фороса. Существует версия, что санаторий ЦИК «Форос» пользовался водозабором, расположенным рядом с дачей особого назначения ОГПУ «Тессели», но данная информация нуждается в проверке.

Любопытно, что в этот ведомственный дом отдыха стали приезжать не Герои Соцтруда – знатные текстильщицы-мотальщицы с бумагопрядильных фабрик, а ответработники ЦК Профинтерна, ВЦСПС и руководство Наркомата труда в лице С.А. Лозовского, М.П. Томского и В.В. Шмидта. Потянулись в «Форос» и первые деятели советской культуры: писатели, художники, культовые режиссеры и худруки столичных театров, врачи, имеющие частную практику, а также директора заводов и фабрик. Всю эту начинающуюся идиллию резко оборвало неожиданное происшествие, резко изменившее судьбу профсоюзного дома отдыха.

12 сентября 1927 года в Крыму произошло землетрясение силой 9 баллов, которое вызвало массу разрушений. В течение 11 часов произошло 27 сильных толчков. Всего за несколько дней было зарегистрировано более 200 толчков. На море под Севастополем появились огромные столбы дыма и огонь. Земля как бы билась в лихорадке. То и дело возникала паника. Сильные разрушения наблюдались и в Симферополе, многие деревни в предгорной и степной части Крыма были превращены в груды развалин. Землетрясение продолжалось несколько дней, даже 15 сентября еще ощущались его толчки. Тогда Крым покинули все курортники и даже часть жителей, предполагая, что толчки продолжатся. По понятным причинам многие санаторно-курортные объекты в Крыму, особенно на ЮБК, сильно пострадали.

В доме отдыха ВЦСПС и Наркомата труда СССР «Форос» тоже от землетрясения образовались трещины в фундаменте и стенах, произошла деформация стропил на крыше и полностью была разрушена водопроводная система во всем дворцово-парковом комплексе. Вышла из строя электростанция, оказалась нарушена телефонная линия. Устранять многочисленные проблемы приехали в конце сентября 1927 года три ведомственные бригады: из ХОЗО ВЦСПС, ХОЗУ Наркомата труда СССР и Управления делами СНК Крымской АССР во главе с П.С. Коршуновым (они еще восстанавливали дом отдыха СНК Крымской АССР «Кичкинэ»). Курировал вопрос восстановления «Фороса» лично П.С. Коршунов, отчитываясь перед ХОЗУ ЦИК СССР, хотя его должность замнаркома земледелия совсем не соответствовала данным занятиям.

По сути, с октября 1927 по октябрь 1928 года в бывшем доме отдыха ВЦСПС и Наркомата труда СССР «Форос» шел капитальный ремонт, приуроченный к его передаче на баланс некой вышестоящей организации. Заново были проложены все коммуникации (водопровод, канализация) как в самом здании особняка, так и в прилегающих хозпостройках. Была закуплена и установлена бензиногенераторная электростанция немецкой фирмы Siemens & Halske, построены новые складские помещения для хранения продуктов, установлены новые аммиачные холодильные установки Monitor-Top фирмы General Electric. Старые кабриолеты французской фирмы De Dion Bouton, оставшиеся еще со времен Г.К. Ушкова и превратившиеся в автохлам, сменили на новейшие американские Packard 645, на которых впоследствии разъезжали по окрестностям первые отдыхающие из аппаратов СНК и ЦИК СССР.

Примечательно, что кроме ремонта гаражных построек на территории «Фороса», предназначенных для новых автомобилей, еще были вырыты глубокие котлованы под две большие цистерны для бензина, откуда заправляли транспортные единицы. В столовую будущего номенклатурного объекта завезли огромное количество посуды Дулевского фарфорового завода имени газеты «Правда» с синим штампом «ХОЗУ ЦИК СССР», что впоследствии, при передаче здания на баланс Управления делами СНК СССР, вызвало справедливые замечания недовольных постояльцев. В том же октябре 1928 года Президиум ЦИК СССР принял решение о постановке на баланс ХОЗУ ЦИК СССР бывшего имения А.Г. Кузнецова Форос. В ноябре 1928 года принимать новое приобретение ХОЗУ ЦИК СССР приехала Государственная комиссия в составе:

председатель ЦИК Крымской АССР М.И. Кубаев; заместитель наркома земледелия Крымской АССР П.С. Коршунов;

полпред ОГПУ СССР по Крыму Г.Я. Рапопорт; секретарь Президиума ЦИК СССР А.С. Енукидзе; заместитель начальника ХОЗУ ЦИК И.И. Равдин; сотрудник ЛСУК Ф.Б. Гамарник;