Маша сразу почувствовала перемену, но пока не задавала вопросов. Док тоже был не дурак и разговор с ним состоялся буквально на следующий день. После обеда решил заскочить к нему в кабинет и разъяснить ситуацию.

— Здесь полное описание, как я вижу работу будущего фармацевтического завода, — передаю доку стопку бумаг, над которыми корпел целый день. — Сумму, которая вам положена, мы с давно обговорили и её хватит на пять таких заводов. Срочно договаривайтесь с будущим управляющим, хотел бы сам с ним побеседовать. Не берите никого в компаньоны и работайте исключительно самостоятельно. Вы уже стали немалой величиной в медицинских кругах. Думаю, через годик ваш авторитет вырастит в несколько раз. Новые лекарства и методики вы можете спокойно применять в госпитале, пациенты против точно не будут. Тем более что это безопасно.

— Всё так плохо, Дмитрий? Не думал, что наше партнёрство так быстро закончится.

— Ещё ничего не ясно, — усмехаюсь на специфическое для моего времени понятие. — Так сложились обстоятельства. Возможно, нам придётся быстро покинуть Москву. По нашим деньгам следующая ситуация. Тащить их с собой глупо. Я также набросал несколько вариантов вложения золота. Но здесь лучше не торопиться. Внимательно изучите мои записи. Посоветуйтесь со знающими людьми и только потом принимайте решение. Но я склоняюсь к открытию банка или подобной структуры. Другой вопрос как вы будете совмещать работу в госпитале, управление заводом и ещё банком. Второй вариант — это строительство пассажа по типу большого закрытого рынка, но с отменной организацией и товарами для богатых и обеспеченных москвичей. Не золотое дно, но если подмазать кого надо, то можно зарабатывать неплохие деньги.

Делаю небольшой перерыв и допиваю чай. Шафонский молчит, но смотрит на меня с возрастающим недоумением.

— Третий способ — это строительство доходных домов и гостиниц для простой публики. Не для нищих, калик перехожих и прочей сволочи. В Москву ежедневно посещает огромное количество купцов, мелких торговцев и зажиточных крестьян. Если построить гостиницу по типу караван-сарая ещё и с грамотной охраной, своим трактиром, магазинами, кабинетами для переговоров, то постепенно народ это оценит. Доходные дома будут предназначены для чистой, но не особо состоятельной публики. Жилья в городе не хватает, опять-таки возникает вопрос с безопасностью и комфортом. Если дома будут под охраной, а в наличии дрова и вода, то комнаты не будут пустовать. При каждом доме можно организовать небольшой трактир, который будет кормить жильцов со скидкой. Есть ещё несколько мыслей, но они менее рентабельны.

Под конец моей речи у дока чуть челюсть не упала от удивления. Я принципиально не хотел вкладываться в производство, за исключением лекарств, в которых Шафонский разбирался. Всё остальное — это финансы и сдача помещений в аренду. С банком могли возникнуть трудности и там бы потребовался толковый управляющий. С пассажем и доходными домами гораздо легче. И нам же не нужна прибыль завтра. Это долговременные инвестиции, которые в любом случае окупятся.

— Мне с трудом удалось понять половину из сказанного вами, — улыбнулся Афанасий Филимонович. — Но сразу скажу, что финансы меня не прельщают. И вообще открытие банка дело серьёзное, которое потребует огромных усилий, не только финансовых. Не рекомендую вам лезть в это дело. А вот крытый рынок, которые вы назвали пассажем весьма интересная затея. У меня есть добрый знакомый купец второй гильдии. С ним можно обсудить детали. Я когда-то вылечил его дочь, поэтому он не предаст и не растрезвонит о вашей затее. Некоторые люди умеют быть благодарными, хотя они и редкость. Могу завтра организовать встречу с Кириллом Никифоровичем.

Быстро обдумываю ситуацию. Насчёт банка док прав, там только я бы смог создать нормально работающее предприятие. Другой вопрос, что без реальной поддержки сверху просто отожмут и заморачиваться не станут. А вот пассаж дело более простое, хотя и геморроя там хватает. Вменяемый купец, с которым можно обсудить детали точно не будет лишним. По зданию решил не мелочиться и сделать сразу аналог ЦУМа, но этажа в три. После дарования вольности дворянству предыдущим монархом в Москву стали возвращаться многие представители знатных родов. Город сейчас находился в стадии экономического и культурного подъёма. Всюду идёт строительство, и вообще деловая активность за последние десять лет выросла в несколько раз. Думаю, дворяне, а в первую очередь их жёны, оценят удобство нового места, где будут сосредоточены лавки со всеми товарами, ещё и пару кафе с ресторанами, пока здесь неизвестными. На входе строгий фейс-контроль, внутри тепло, светло и десятки магазинов. Ещё и к общепиту надо будет подойти грамотно. Может, не сразу, но оценят. Женщины уж точно.

— Решено, — хлопаю ладонью по столу. — Зовите завтра вашего купца. Надо обсудить много чего. Если дело реальное, то нужен участок, хороший архитектор и расположение властей. Вы вхожи во многие дома и лечите высокопоставленных офицеров, значит, с протекцией будет полегче. В любом случае нам не обойтись без знающего человека, а лучше нескольких. Только сразу уясните, никаких компаньонов. Дело должно принадлежать одному человеку и им же контролироваться. В ближайшие дни напишу подробный план с инструкциями, которые вам надо будет детально разобрать и выучить.

— Я же не торговец или купец, Дмитрий, — растерянно произнёс Шафонский. — Вы слишком много от меня хотите. Думаю, следует вызвать письмом моего брата. Он человек более грамотный в делах управления. Ещё и кристально честен. Его вынудили уволиться из Коммерц-коллегии, где он мешал важным людям проделывать свои делишки. Николай жутко обиделся, порвал с госслужбой и сейчас живёт в нашем родовом поместье в Соснице. Но там нет особых перспектив, мы не особо богатая фамилия. Супруга его писала, что брат сильно скучает и хиреет на глазах. А здесь он будет весьма полезен и в своей среде. Хотя сразу предупреждаю, характер у Николая Филимоновича непростой, но человек он порядочный и дисциплинированный.

Так это вообще идеальный вариант. Я не особо доверяю купцам и прочим местным торгашам. Плюс среди них очень большой процент старообрядцев, которые себе на уме. Пускать их внутрь своего бизнеса весьма недальновидно. Если не кинут, то запросто украдут идею. А если заручиться полной поддержкой администрации города, намекнуть, что пассаж в Москве должен быть только один, то купцы прибегут размещать свои лавки, расталкивая друг друга. Далее не знаю, но тягаться в маркетинге и прочим штучкам с выходцем из XXI века в нынешних реалиях бесполезно. Поэтому на первых порах конкуренцию не опасаюсь.

Главное — это решить вопрос с Уваровым и не проворонить