Недвижимость — несовершеннолетним

Юридические права и обязанности несовершеннолетних возникают и развиваются постепенно, с возрастом. А вот имущественные поступления не ждут и могут свалиться на голову неожиданно. Как распоряжаться имуществом детям, которым нет еще 18?

Самое важное имущество в нашей стране — традиционно недвижимость. Поэтому так важно знать, какие права на недвижимость есть у несовершеннолетних.

Стать владельцем недвижимости? ДА. Иметь жилье, оформленное на вас, можно в любом возрасте. Стать владельцем возможно, если недвижимость ребенку завещают, дарят или покупают. До 14-летия представлять ребенка при оформлении будут законные представители. Для приобретения жилья с использованием кредитных средств потребуется участие опеки.

Самостоятельно распоряжаться недвижимостью? НЕТ. Дети не могут самостоятельно распоряжаться оформленной на них недвижимостью. За тех, кому нет 14, в сделках участвуют законные представители. В период от 14 до 18 лет участие в таких сделках возможно, но при наличии письменного разрешения законных представителей. Такие сделки тоже всегда проходят под контролем органов опеки.

Передать полное право распоряжаться квартирой родителям? НЕТ. Сделки с жильем, оформленным на несовершеннолетнего, невозможны без одобрения органов опеки и попечительства. Только если они признают, что данная сделка совершается в интересах ребенка.

Получить разрешение на продажу жилья, оформленного на несовершеннолетнего? ВОЗМОЖНО. Но только если удастся доказать, что в результате сделки ребенок будет обеспечен равноценной или лучшей площадью (по метрам и по стоимости).

Получить долю недвижимости? ДА. Для этого существует процедура безвозмездной передачи доли, которая проводится у нотариуса. Доля ребенка равна долям остальных собственников.

Продать квартиру с долей ребенка? ДА. Только это будет непросто. Потребуется согласие органов опеки, которое можно получить, только обеспечив детей равноценными долями в другой квартире.

Прописать кого-либо в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему? ВОЗМОЖНО. Но исключительно при наличии согласия органов опеки, которым необходимо убедиться, что это не ухудшит жилищных условий ребенка.

Претендовать на жилье одного из родителей после развода? НЕТ. Ребенок не имеет права на собственность родителей, зато может быть зарегистрирован в их жилье и проживать там после развода мамы и папы.

Дети и деньги

Согласно Гражданскому кодексу РФ всех детей можно условно поделить на две группы: малолетних (6–14 лет) и несовершеннолетних (14–18 лет). И между представителями этих двух групп немало отличий.

Многие семьи ведут бесконечные войны за дозированное использование планшетов и компьютеров. А каковы реальные права мам и пап в плане влияния на отношения ребенка с гаджетами? Имеют ли родители юридическое право отбирать и прятать смартфоны? Разбираемся.

По статье 28 ГК РФ, п. 2, начиная с 6 лет дети имеют право совершать мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие заверения у нотариуса.

Это значит, что дети могут получать в подарок небольшие суммы денег и вещи, собственность на которые не надо регистрировать, в том числе гаджеты. Также дети могут распоряжаться полученными подарками по своему усмотрению.

Родители, в свою очередь, не имеют права на имущество ребенка (п. 4 ст. 6 °CК РФ) и не могут осуществлять родительские права в ущерб интересам детей (п. 1 ст. 65 СК РФ).

Соответственно, забирать полученные ребенком в подарок вещи, прятать их, отдавать и продавать без его согласия родители не должны.

Однако есть мнение, что бесконтрольное использование гаджетов наносит вред здоровью и развитию детей. То есть, на самом деле, противоречит реальным интересам ребенка, которых он еще, возможно, не осознает в силу юного возраста.

Вывод? Согласно статье 57 Семейного кодекса РФ мнение ребенка следует учитывать в случаях, когда оно не противоречит его интересам. А в данной ситуации родителям стоит найти компромисс, установив время использования гаджетов вместе с ребенком. И дать отпрыску понять, что его мнение очень важно для семьи, но последняя несет ответственность за его благополучие, и ответственность эта зафиксирована в уголовном, семейном и административном кодексах РФ. А это — серьезно.

Мы едем? Едем-едем!

Долгие годы разрешение на выезд за границу для несовершеннолетних служило идеальным инструментом для манипуляций. Разведенные супруги пытались портить друг другу отпуска, запрещая детям выезжать за рубеж в сопровождении бывшей второй половины. Но в 2019 году все изменилось со вступлением в силу постановления правительства, которое положило конец противоречиям. И теперь:

• детям, покидающим Россию в компании одного из родителей, не нужно согласие второго родителя;

• в случае, если ребенок путешествует один — без родителей и опекунов, ему будет достаточно предъявить пограничникам заверенный нотариусом оригинал согласия одного из родителей, с указанием страны и сроков выезда;

• законный представитель ребенка может оспорить запрет на выезд из РФ от второго законного представителя в судебном порядке;

• получить информацию о существовании запрета на выезд из РФ в отношении ребенка можно в Главном Управлении по вопросам миграции МВД (это подразделение, заменившее Федеральную миграционную службу).

Верно говорят, что в жизни надо попробовать все. Но только почему для многих все — это вечеринки с веществами, а не диссертация по ядерной физике или волонтерство в джунглях Африки? Эта шутка заставляет задуматься всерьез. А в самом деле, почему? Возможно, потому, что первое многим кажется проще? Однако это не повод опускать руки и переставать бороться за смену ценностей у проблемной молодежи.